Proyecto Vegas - Participation Property in Colombia | Circular Urban
Proyecto Vegas
La Pintada, Colombia
Estado del proyecto
Estructuración
Tipo de proyecto
Locales comerciales
Valor total del proyecto
El valor total del proyecto es una estimación y puede variar.Disponible próximamente
Valor a invertir
Disponible próximamente
Rentabilidad Aprox (Efectivo Mensual)
Disponible próximamente
Conoce el proyecto
Conocer el proyecto
Agendar llamada con asesor
Agendar visita a Proyecto Vegas
Te acompañamos a conocerlo en persona.
Proyecto Vegas es un desarrollo de uso mixto sobre un predio de 22.783 m² con frente a dos sistemas viales en La Pintada, Antioquia: la vía nueva nacional (Ruta 25, variante de Pacífico 2) y la vía municipal interna del municipio.
El plan maestro contempla un parque comercial de locales de calle, locales institucionales e industriales ligeros, cuatro edificios residenciales de cinco niveles, parqueaderos, parque central y boulevard, y dos pads para estaciones de servicio.
El predio tiene operación comercial activa desde hace décadas y está zonificado MIB-5 (actividad múltiple) bajo el Acuerdo Municipal 009 de 2023 del EOT de La Pintada.
Corredor Pacífico 1 · 2 · 3
Donde se cruzan las tres autopistas del Pacífico
22.783 m² sobre el corredor Medellín–Suroeste–Eje Cafetero, en el punto exacto donde convergen Pacífico 1, 2 y 3. Parque comercial, estaciones de servicio y vivienda en altura sobre un predio con operación comercial activa desde hace décadas.
22.783 m²
Área total del predio — matrícula 032-1869
175.000
Habitantes en la zona de influencia directa del corredor (23 municipios)
~4.000
Vehículos/día registrados en el peaje La Pintada, 60% carga pesada
Ubicación y accesos
Dos accesos, dos velocidades de tráfico
El predio tiene frente sobre dos sistemas viales distintos: la vía nueva nacional (Ruta 25, variante de Pacífico 2) por el costado oriental, y la vía municipal interna de La Pintada por el costado occidental — hoy usada por el Subway La Pintada, ya instalado sobre el mismo predio.
Acceso vía nueva — Ruta 25 / variante Pacífico 2
Costado oriental del predio, sobre la vía nacional de doble calzada. Acceso vehicular en gestión ante ANI para el pad de estación de servicio.
Acceso vía municipal — calle interna, Rafael Uribe Uribe
Costado occidental, sobre la trama urbana de La Pintada. Acceso existente y en uso — mismo frente donde opera hoy el Subway La Pintada.
El corredor
Un nodo de paso obligado, no un punto intermedio
Pacífico 2 y Pacífico 3 ya están en operación y pasan directamente por La Pintada. Pacífico 1 completa el sistema con un avance del 97%. Las tres autopistas comparten un mismo punto de origen: este corredor.
Medellín
Bolombolo
Pac. 2
La Pintada
Proyecto Vegas
Primavera
Pac. 3
Eje Cafetero
90 → 45 min
Reducción en tiempo de viaje de un camión cargado entre La Pintada y Bolombolo tras la entrada en operación de Pacífico 2.
2 de 3
Autopistas del sistema Pacífico 1–2–3 ya están en operación sobre este corredor; la tercera (Pacífico 1) está al 97% de avance.
96,5 km
Longitud de Pacífico 2, con 44 puentes y doble calzada, conectando el norte del país con Antioquia, el Eje Cafetero y el Pacífico colombiano.
Dos peajes, un mismo nodo
Peaje La Pintada
Vía nueva — doble calzada La Pintada–Bolombolo (Pacífico 2), km 11–12
~4.000 veh/día · 60% carga pesada
Peaje Primavera
Vía La Pintada–Santa Bárbara–Primavera, corredor hacia Medellín (misma concesión)
Cifra sujeta a verificación · reporte TPDM mensual ANI-OETR
Ambos peajes son operados por la Concesión La Pintada (Pacífico 2) y controlan la totalidad del tráfico que entra y sale del corredor por este punto. El dato del Peaje La Pintada corresponde a un registro público de 2021; ANI publica cifras de Tránsito Promedio Diario Mensual (TPDM) actualizadas por estación, recomendable de solicitar para consolidar la cifra vigente combinada de los dos peajes.
Conexión con el país y el Pacífico
Desde este punto, el corredor conecta con el interior del país, el Eje Cafetero y la salida al Pacífico. Distancias y tiempos de referencia por carretera — se reducirán con la finalización de Pacífico 1 y Pacífico 3.
Medellín
78 km
≈ 1h30
Eje central — Antioquia
Eje Cafetero (Pereira)
135 km
≈ 3h
Vía Pacífico 3
Cali
342 km
≈ 6h15
Vía Pacífico 1
Buenaventura
389 km
≈ 7h
Puerto del Pacífico
Bogotá
409 km
≈ 9h30
Interior del país
Población y mercado
175K
Habitantes en la zona de influencia directa del corredor Pacífico 1–2–3, según cifras oficiales de la Agencia Nacional de Infraestructura al momento de la entrada en operación de Pacífico 2 — 23 municipios del Suroeste antioqueño.
Municipios de la zona de influencia comercial
- La Pintada
- Santa Bárbara
- Venecia
- Tarso
- Fredonia
- Jericó
- Támesis
- Valparaíso
- Salgar
- Ciudad Bolívar
- Caramanta
- Pueblorrico
- Montebello
Parada obligada de un tráfico más amplio
- Medellín
- Eje Cafetero
- Cali
- Buenaventura
- Bogotá
Todos los días circula por este punto tráfico con origen o destino en estas ciudades — no solo la población local. Un solo desarrollo sobre el corredor puede resolver, en un mismo espacio, las paradas que hoy ese tráfico hace dispersas entre distintos puntos del pueblo.
8.554 hab.
Población proyectada de La Pintada — DANE, proyección 2024 sobre censo 2018 (8.114 hab. censados).
14 barrios
Conformación urbana actual del municipio, más la vereda La Bocana — base residente permanente del corredor.
23 municipios
Con tarifa diferencial en el peaje La Pintada por pertenecer a la zona de influencia directa de la vía — confirmación oficial del área de mercado.
Ficha técnica del predio
Predio, norma y titularidad
Datos tomados de ficha predial oficial, plano catastral, RUT y certificado de uso de suelo del proyecto.
- Matrícula inmobiliaria
- 032-1869 · ORIP Támesis
- Ficha predial
- 13901015
- Código catastral
- 05390 0100000700010001000000000
- Área total
- 22.783 m² (≈2,28 ha)
- Área construida existente
- 1.373,94 m² — kioscos, construcciones hoteleras, piscina y tanques
- Propietario catastral
- Organización Hotelera Salmon y Cía S.A. — NIT 890.915.823
- Desarrollador
- CIRCULAR URBAN COLOMBIA S.A.S. — NIT 902.051.265-5
- Zonificación
- MIB-5 · Actividad Múltiple — Acuerdo Municipal 009 de 2023 (EOT La Pintada)
- Altura máxima
- 5 pisos
- Densidad
- 150 viviendas/hectárea (tope aproximado: 113 apartamentos)
Usos permitidos, índices de construcción, cesiones y aprovechamientos definitivos están sujetos a validación ante la Secretaría de Planeación de La Pintada bajo el Acuerdo 009 de 2023 vigente.
Plano maestro
Propuesta arquitectónica — Lote Vegas
Distribución general de comercio, vivienda, estaciones de servicio, parqueaderos y espacio público sobre el predio.
Propuesta arquitectónica — Lote Vegas, Municipio La Pintada, Antioquia
Programa
Mix de usos
48 locales
Locales comerciales de calle
2.135,84 m² · módulos 35–100 m²
4 locales
Locales institucionales
506,96 m²
7 locales
Locales comerciales tipo industrial
685,96 m²
4 edificios
Residencial en altura, 5 niveles
1.117,44 m² de huella
14 zonas
Parqueaderos
1.867,55 m²
2 zonas
Parque central y boulevard
2.115,46 m²
2 pads
Estaciones de servicio
Pad 1: 1.451 m² · Pad 2: 4.744 m² — acceso a vía nacional en gestión ante ANI
+1 pad
Tercer pad potencial
Sujeto al mix comercial final
Marcas objetivo
Directorio comercial propuesto
Categorías ancla identificadas para el tenant mix del parque comercial, según el perfil de tráfico y población de influencia del corredor.
Movilidad y energía
- Estación de servicio
- Fast charging
- Car care
Retail
- Supermercado
- Hard discount
- Farmacia
Food & beverage
- Restaurantes
- Cafés
- Bakery
- Franquicias
- Terrazas
Salud y bienestar
- Gimnasio 24/7
- IPS
- Wellness
- Odontología
Financiero
- Bancos
- Corresponsales
- Cajeros
- Fintech
Hogar y construcción
- Home-center compacto
- Acabados
- Ferretería moderna
Transporte
- Mini terminal
- Buses intermunicipales
- Integración vial regional
Por qué aquí
Un activo con operación previa, no un lote en blanco
01
Operación comercial activa
Uso hotelero y de parada de corredor vial consolidado desde hace décadas, con infraestructura, servicios públicos y actividad económica ya instalados.
02
Frente sobre corredor nacional
Acceso directo sobre el corredor Medellín–Suroeste–Eje Cafetero, en el tramo donde confluyen las tres autopistas del sistema Pacífico.
03
Tráfico cautivo de paso
Flujo permanente de transporte de carga e intermunicipal — no depende de generar tráfico propio, lo captura del corredor.
04
Norma vigente y clara
Zonificación MIB-5 de actividad múltiple bajo el Acuerdo 009 de 2023, con usos comerciales, institucionales e industriales ligeros ya habilitados.
Contacto comercial
Hablemos del Proyecto Vegas
Información comercial, disponibilidad de locales y pads, y condiciones de vinculación para marcas ancla e inversionistas.
- Desarrollador
- CIRCULAR URBAN COLOMBIA S.A.S. — NIT 902.051.265-5
- Encargado del proyecto
- Jonathan Moncada
- Teléfono
- 312 779 4567
- Predio
- Av 30 N 24-214, Lote Vegas — La Pintada, Antioquia
- Matrícula
- 032-1869
Fuentes: DANE (Censo 2018 y proyecciones 2024) · Ministerio de Transporte / ANI · Concesión La Pintada · distancias y tiempos de referencia por carretera (calculadoras de ruta, sujetos a variación por tráfico y clima) · ficha predial, plano catastral y RUT oficiales del proyecto · Acuerdo Municipal 009 de 2023 (EOT La Pintada).
Ubicación
Av 30 N 24-214, Lote Vegas — La Pintada, Antioquia · La Pintada, Antioquia, Colombia
¿Cómo invertir en Proyecto Vegas?
La operación diaria está a cargo de Circular Urban (experiencia, comunidad y marketing) y el operador (gestión hotelera: check-in sin contacto, housekeeping, soporte 24/7, comercialización B2C y B2B).
Tú participas. Expertos operan. Urban lo hace posible.
*Los resultados son variables y dependen del desempeño del activo; no constituyen un rendimiento garantizado.
*La transferencia depende de que haya interés de compra; no es inmediata ni garantizada.
Lo que dicen nuestros inversionistas y comunidad
Conoce las experiencias de quienes han confiado en Circular Urban, han invertido en nuestros proyectos inmobiliarios y han vivido de cerca nuestra comunidad y nuestros espacios.
¿Te gustó este proyecto?
Suscríbete para recibir actualizaciones sobre el avance de este proyecto y ser el primero en enterarte cuando esté disponible para invertir.
¿Tienes preguntas sobre Proyecto Vegas?
Queremos ayudarte a resolverlas. Cuéntanos qué te gustaría entender y conversemos.
- Hablas directamente con el equipo de Circular Urban.
- Te acompañamos para que tomes una decisión informada.
- Respondemos dentro del horario que te confirmamos
Esta conversación es informativa sobre la estructura del proyecto. No constituye asesoría financiera, legal ni tributaria, ni una oferta pública de valores. Toda participación implica riesgos.