Hoy las plataformas inmobiliarias te ofrecen desde ser dueño de un apartamento para alquilar por noches hasta comprar un pedazo de un yate. Suena parecido, pero no lo es. Antes de comparar rentabilidades, conviene separar dos cosas: comprar algo para disfrutarlo —que genera gastos— y comprar algo para que produzca dinero de forma constante.
El concepto: lifestyle investing y riesgo regulatorio
El lifestyle investing —o inversión de estilo de vida— es la compra de un activo cuyo valor principal es el uso que le das: una casa de playa, un bote, una cabaña. Puede tener sentido, pero su rendimiento económico compite con el costo de mantenerlo.
Ejemplo: compras 1/8 de una casa en Cartagena. La usas seis semanas al año y pagas tu parte del predial, la administración, el mantenimiento y el seguro las otras 46.
El riesgo regulatorio, en cambio, es la posibilidad de que una norma cambie las reglas del juego después de que ya invertiste. En el inmobiliario turístico es un riesgo muy real y muy actual.
Ejemplo: compras una fracción de un apartamento que se arrienda por noches y, dos años después, la ciudad exige un permiso hotelero que ese edificio no puede obtener. El apartamento sigue igual; el negocio ya no.
El lujo fraccionado: LaHaus Fraction y LIVO
Plataformas como LaHaus Fraction y LIVO te venden la idea del lifestyle investing: comprar una fracción de una casa vacacional de superlujo o de un bote en lugares como Cartagena.
Dónde está su límite: exigen tickets considerablemente más altos y, además de la entrada, asumes la parte proporcional de los impuestos y los costos de mantenimiento de esos lujos. El activo cuesta dinero incluso cuando no lo estás usando.
La fiebre de Airbnb: InvestWE
InvestWE es muy accesible —entras con $50 dólares— y te permite revender tus fracciones después de tres meses. Su modelo se apoya en rentas cortas tipo Airbnb.
Dónde está su límite: el riesgo regulatorio. Ciudades como Medellín están implementando reglas más estrictas frente a la turistificación, y la propiedad horizontal de un edificio puede votar para prohibir el alquiler por noches. Si eso pasa, la propiedad deja de generar esos ingresos de un día para otro.
En simple: la propiedad horizontal es el conjunto de copropietarios de un edificio y el reglamento que los rige; la turistificación es cuando tantas viviendas de un barrio pasan a ser alojamiento turístico que los residentes ya no pueden vivir ahí. Ejemplo: en una asamblea, tus vecinos votan y prohíben el alquiler por noches. Tu fracción deja de producir ese ingreso aunque tú nunca hayas estado en esa asamblea.
El aporte de Circular Urban: estructura, no ruleta
En lugar de depender de la ruleta legal del turismo o de los gastos de un activo de lujo, Circular Urban empaqueta cada propiedad tradicional en una SAS (Sociedad por Acciones Simplificada) independiente y te entrega acciones nominativas de esa sociedad.
En simple: nominativas quiere decir que las acciones están a tu nombre en un libro oficial de la empresa. Ejemplo: no es un papel al portador que se pierde o se roba: es un registro que dice «Ana Restrepo tiene 2.000 acciones», y ese registro tiene respaldo legal.
Esa estructura abre una puerta fiscal relevante en Colombia: si más adelante vendes tus acciones y estas representan menos del 3% de las acciones en circulación de la sociedad, esa ganancia puede quedar exenta del impuesto de renta.
En simple: las acciones en circulación son todas las que la empresa ha emitido, y tu porcentaje sale de comparar las tuyas contra ese total. Ejemplo: si la SAS emitió 100.000 acciones y tú tienes 2.000, tienes el 2%: por debajo del 3% del que habla la norma.
Es una inversión pensada desde la eficiencia financiera, no desde el disfrute.Tabla comparativa: lujo, Airbnb y eficiencia corporativa
| Característica | LaHaus Fraction / LIVO | InvestWE | Circular Urban |
|---|---|---|---|
| Objetivo principal | Disfrute vacacional y estilo de vida | Rentas turísticas diarias (Airbnb) | Rentas estables y protección patrimonial |
| Barrera de entrada | Alta (varía según el activo y la plataforma) | $50 USD | $50 USD |
| Riesgo regulatorio | Bajo (enfocado en uso personal) | Muy alto (prohibiciones hoteleras y vecinales) | Bajo (propiedades y estructura corporativa sólida) |
| Estructura jurídica | Derechos fiduciarios / uso compartido | Compraventa de fracción física | Acciones nominativas de una SAS |
La pregunta que ordena la decisión
Antes de mirar el retorno prometido, pregúntate qué estás comprando: ¿un uso, un flujo o una estructura? Un activo de lujo compra uso. Un Airbnb compra un flujo que depende de una norma. Una acción de una SAS con un inmueble detrás compra estructura, y la estructura es lo que sostiene el flujo cuando las reglas cambian.
Lo que debes tener en cuenta de nuestro lado
Las acciones de una SAS no cotizan en bolsa. Esa estructura te da respaldo jurídico, pero no liquidez inmediata: para salir antes de tiempo dependes de que otro miembro quiera comprar tu participación, y eso puede tomar tiempo o no ocurrir.
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Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera, legal ni tributaria. Las condiciones de cada plataforma pueden cambiar; verifica la información vigente en cada una antes de decidir y consulta a tu asesor de confianza.
Publicado por
María Camila Becerra Cabrales
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