La tecnología permite hoy dividir casi cualquier cosa. Algunas plataformas decidieron usar la tecnología de las criptomonedas —la blockchain— para dividir casas. A eso se le llama tokenización. Es una idea potente, pero conviene entender qué estás comprando cuando compras un token.
El concepto: tokenización vs. registro accionario
La tokenización convierte el derecho sobre un activo en un registro digital dentro de una red blockchain. Tu propiedad existe mientras esa red y su marco legal la reconozcan.
En simple: la blockchain es un libro de cuentas digital copiado en miles de computadores a la vez, que nadie puede editar por su cuenta — es la tecnología detrás del bitcoin —; y un token es una ficha digital anotada en ese libro que representa algo. Ejemplo: en vez de una escritura, tienes 500 fichas en una aplicación que dicen que te corresponde el 0,5% de una casa en Ohio.
El registro accionario es el mecanismo tradicional del derecho societario: una sociedad emite acciones nominativas y las inscribe en su libro de accionistas. Tu propiedad existe porque una autoridad y una ley la reconocen.
En simple: el libro de accionistas es el registro oficial de la empresa donde queda escrito quién es dueño de cuántas acciones. Ejemplo: si mañana la aplicación deja de existir, ese libro — y la ley que lo respalda — siguen diciendo que las acciones son tuyas.
El modelo de Lofty.ai: todo en la blockchain
Lofty.ai es una plataforma pionera en Estados Unidos que permite invertir desde $50 dólares. Convierte la propiedad de una casa en tokens digitales sobre la red blockchain de Algorand, y su gran atractivo es que reparte los alquileres de forma diaria.
Dónde está su límite: invertir a través de tokens digitales te ubica en una zona regulatoria gris. Los gobiernos siguen definiendo cómo gravar y regular las plataformas cripto. Ante un hackeo de la red o un cambio repentino en las leyes de criptoactivos, tus tokens podrían quedar en un limbo legal y perder valor, aunque la casa física siga en pie.
Ejemplo: de zona gris regulatoria: hoy no está del todo claro si tu token es una acción, una moneda o un bien. Y de esa definición depende cuánto impuesto pagas y a quién reclamas si algo sale mal.
El aporte de Circular Urban: tradición y respaldo de ley
Circular Urban también es 100% digital y también entra desde $50 dólares, pero no usa tokens experimentales. Usa derecho corporativo tradicional: cada propiedad es una SAS (Sociedad por Acciones Simplificada) formalmente constituida bajo la Ley 1258 de 2008.
En simple: la Ley 1258 de 2008 es la norma colombiana que creó las SAS y define cómo funcionan sus acciones. Ejemplo: lleva más de quince años aplicándose y hay jueces que ya han resuelto pleitos con ella; la regulación cripto todavía se está escribiendo.
No eres dueño de una criptomoneda: eres dueño de acciones nominativas reconocidas por las autoridades del país. Eso te da seguridad jurídica sin exponerte a los riesgos informáticos del mundo cripto. La contrapartida honesta es la frecuencia: los dividendos se estructuran de forma periódica, no diaria.
Tabla comparativa: blockchain vs. derecho societario
| Característica | Lofty.ai | Circular Urban |
|---|---|---|
| Formato de propiedad | Tokens digitales (criptoactivos) | Acciones legales nominativas |
| Riesgo tecnológico | Alto (vulnerabilidades en blockchain) | Bajo: el derecho consta en el libro de accionistas, no en una red |
| Regulación | Zona gris (legislación cripto en desarrollo) | Totalmente regulado (Ley 1258 de 2008) |
| Frecuencia de pago | Diaria | Mensual (dividendos estructurados) |
La pregunta de fondo
Ambos modelos buscan lo mismo: que puedas ser dueño de un pedazo de inmueble con poco dinero. La diferencia está en qué respalda ese derecho. Un token depende de una red y de una regulación que aún se está escribiendo; una acción nominativa depende de una ley que lleva décadas aplicándose.
Lo que debes tener en cuenta de nuestro lado
El derecho societario es más lento que una red blockchain. No hay pagos diarios ni un mercado abierto 24/7 para revender: los dividendos siguen un calendario y la cesión de acciones pasa por el libro de accionistas.
En simple: ceder acciones es venderlas o traspasarlas a otra persona. Ejemplo: acuerdas la venta con el comprador y la empresa anota el cambio en el libro. Es un trámite de días, no un botón de «vender» instantáneo.
Ganas certeza jurídica y pagas en velocidad.Enlaces relacionados
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Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera, legal ni tributaria. Las condiciones de cada plataforma pueden cambiar; verifica la información vigente en cada una antes de decidir y consulta a tu asesor de confianza.
Publicado por
María Camila Becerra Cabrales
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