Puedes elegir el mejor proyecto del mundo y aun así tener un problema: no poder salir de él cuando lo necesitas. Antes de mirar la rentabilidad de cualquier inversión inmobiliaria, mira la puerta de salida.
El concepto: periodos de bloqueo y liquidez
La liquidez es la facilidad con la que puedes convertir tu inversión de nuevo en dinero en tu cuenta bancaria. Los bienes raíces son famosos por ser muy ilíquidos: vender una casa toma meses.
Ejemplo: el dinero en tu cuenta de ahorros es líquido; un apartamento no lo es. Si necesitas $5 millones el viernes, del banco salen hoy mismo; del apartamento pueden tardar seis meses.
El periodo de bloqueo (lock-up) es el tiempo durante el cual el contrato te obliga a dejar tu dinero adentro, quieras o no.
Ejemplo: firmas un contrato a cinco años. En el año dos quieres salir y la respuesta es simplemente que no se puede, tengas la urgencia que tengas.
El bloqueo institucional: RealtyMogul y CrowdStreet
Plataformas norteamericanas enfocadas en grandes inversionistas, como RealtyMogul y CrowdStreet, permiten financiar rascacielos o complejos de oficinas.
Dónde está su límite: además de pedirte alrededor de $25.000 dólares solo para empezar, tu dinero queda comprometido por contrato hasta que el desarrollador decida vender el edificio o refinanciarlo, lo que típicamente tarda entre 3 y 10 años. Algunos vehículos ofrecen programas de recompra periódicos, pero están sujetos a cupos, descuentos y a la posibilidad de suspenderse justo cuando más gente quiere salir. Si tienes una emergencia médica en el año dos, no hay un botón de "vender".
El aporte de Circular Urban: el mercado secundario
Circular Urban también invierte en inmuebles que toman tiempo en valorizarse, pero aborda el problema del bloqueo creando una vía de salida: el Portal de Participaciones. Si necesitas tu dinero antes de que el proyecto finalice, puedes publicar tus acciones en ese mercado secundario interno para que otro miembro de la plataforma te las compre.
En simple: el mercado secundario es donde le vendes tu participación a otro inversionista, en lugar de esperar a que el proyecto termine. Ejemplo: es lo mismo que vender un carro usado: nadie fabrica uno nuevo, simplemente cambia de dueño — y el precio depende de que aparezca alguien interesado.
Vale decirlo con honestidad: la venta no es inmediata ni está garantizada, porque depende de que alguien quiera comprar. Pero es una opción real de salida anticipada que los gigantes institucionales simplemente no ofrecen.
Tabla comparativa: bloqueo institucional vs. liquidez fraccionada
Característica
RealtyMogul / CrowdStreet
Circular Urban
Periodo de retención
Forzoso (3 a 10 años)
Sin bloqueo contractual; la salida depende de encontrar comprador
Mercado secundario
Limitado (programas de recompra periódicos, sujetos a cupos y suspensión)
Sí (Portal de Participaciones)
Control sobre la salida
El gestor decide cuándo vender
El inversionista decide cuándo ofrecer sus acciones
Monto mínimo de entrada
Alrededor de $25.000 USD
$50 USD
Antes de comprometer tu dinero
Pregunta siempre tres cosas: cuánto tiempo estará comprometido, quién decide cuándo termina y qué caminos existen para salir antes. Una inversión sin respuesta clara a la tercera pregunta debería ocupar solo el dinero que sabes que no vas a necesitar.
Lo que debes tener en cuenta de nuestro lado
El Portal de Participaciones es una opción de salida, no una garantía. No garantizamos comprador, ni plazo, ni precio: si nadie quiere comprar tu participación, o solo la quiere por debajo de lo que pagaste, tu dinero sigue adentro. Invierte aquí lo que puedas dejar trabajando varios años.
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Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera, legal ni tributaria. Las condiciones de cada plataforma pueden cambiar; verifica la información vigente en cada una antes de decidir y consulta a tu asesor de confianza.
Publicado por
María Camila Becerra Cabrales
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