Términos de la Plataforma · Nivel básico · 3 min de lectura ·
¿Qué es el real estate fraccionado?
El real estate fraccionado, o propiedad fraccionada, es cuando muchas personas son dueñas de un mismo activo inmobiliario, cada una con una fracción. A cada quien le corresponde su porcentaje de los resultados de la operación y del valor del activo en la salida, y también su parte del riesgo.
En 30 segundos
- Varias personas comparten un mismo activo, cada una con una fracción.
- Tu fracción define tu parte de los resultados, del valor en la salida y del riesgo.
- Las condiciones de cada caso están en el contrato o los estatutos que firmas.
¿Por qué te debería importar?
Un activo inmobiliario completo suele estar fuera del alcance de una sola persona. Fraccionarlo abre la puerta a participar con montos mucho menores.
- Puedes participar en activos reales sin comprar un inmueble entero.
- Puedes repartir tus recursos entre varios proyectos en lugar de concentrarlos en uno.
- Delegas la operación en un equipo especializado.
Piénsalo así: una finca entre varios amigos
Diez amigos compran juntos una finca que ninguno podría comprar solo. Cada uno pone una parte, y lo que deje el arriendo, o lo que valga el día que la vendan, se reparte según lo que puso cada uno. Si a la finca le va mal, también se reparte.
¿Cómo funciona el real estate fraccionado?
- 1
Hay un activo
Un inmueble o un negocio de hospedaje en manos de una sociedad o un proyecto.
- 2
Se divide en fracciones
El valor del activo se reparte en participaciones que varias personas pueden adquirir.
- 3
Cada quien tiene su porcentaje
Tu porcentaje es tu aporte dividido entre el valor total del activo.
- 4
Los resultados se reparten
Lo que se distribuya de la operación y el valor en la salida se reparten según ese porcentaje, conforme al contrato.
La fórmula
Tu porcentaje = Tu aporte ÷ Valor total del activo × 100
- Tu aporte
- = lo que pones por tu fracción
- Valor total del activo
- = el valor del inmueble o del proyecto completo
Un ejemplo con números
Cifras ilustrativas, sin relación con ningún proyecto: un local comercial de 800 millones de pesos se divide entre muchas personas.
| Valor total del activo | 800 millones de pesos |
|---|---|
| Tu aporte | 10 millones de pesos |
| Tu porcentaje | 1,25 % |
Con el 1,25 % te corresponde el 1,25 % de lo que se distribuya y del valor en la salida, sea mayor o menor que el de hoy.
¿Dónde lo ves en Circular Urban?
En Circular Urban participas, desde unos 190.000 pesos, de forma privada en la sociedad o el proyecto que opera el activo, por ejemplo apartamentos turísticos o coliving. No recibes la escritura de un apartamento: tu participación es una fracción del proyecto, con derechos y condiciones definidos en el contrato de participación. Los resultados están sujetos al desempeño real del proyecto.
- El simulador de participación en la ficha de cada proyecto.
- El contrato de participación que firmas al participar.
- Tu portafolio, en el detalle de cada participación.
Qué cambia en tus finanzas al entenderlo
Empiezas con poco
Participas en activos reales con un monto que encaja en tu presupuesto.
Repartes en lugar de concentrar
Puedes tener fracciones en varios proyectos en vez de todo en un solo inmueble.
Planeas a largo plazo
Una fracción no se vende tan rápido como se retira un ahorro: usa recursos que no necesites pronto.
Errores comunes
- Mito
Con una fracción soy dueño de un apartamento específico.
- En realidad
Eres dueño de un porcentaje del proyecto o la sociedad, no de una unidad concreta. Tus derechos están en el contrato.
- Mito
Como es inmobiliario, no puede perder valor.
- En realidad
Un activo real puede perder valor y la operación puede tener meses malos. Tu fracción sube o baja con el proyecto.
- Mito
Puedo vender mi fracción cuando quiera, de inmediato.
- En realidad
Ceder una participación depende de encontrar a alguien interesado y de las condiciones del contrato. Puede tomar tiempo.
Ponte a prueba
Un activo vale 500 millones de pesos y tu aporte es de 5 millones. ¿Qué porcentaje del activo te corresponde?
Sigue aprendiendo
Te ayuda saber antes
Este contenido es educativo. Toda participación conlleva riesgos inherentes al proyecto, incluida la posibilidad de pérdida parcial o total, y los resultados están sujetos al desempeño real de cada proyecto.
