Términos de la Plataforma · Nivel básico · 4 min de lectura ·
¿Qué es la lista 0 o preventa?
La lista 0 es la primera lista de precios de un proyecto inmobiliario, la de la preventa: se ofrece antes del lanzamiento comercial o en sus primeros días, cuando el proyecto todavía no existe físicamente. Los precios suelen ser los más bajos del ciclo porque quien entra primero asume más incertidumbre.
En 30 segundos
- Es el precio de entrada más temprano de un proyecto, antes de las listas siguientes.
- El precio más bajo compensa la mayor incertidumbre de entrar antes.
- Que el precio suba en listas siguientes no significa que el inmueble ya valga más.
¿Por qué te debería importar?
En un proyecto, el precio de entrada cambia con el tiempo. Saber en qué momento entras te dice cuánta incertidumbre estás asumiendo y por qué el precio es el que es.
- Lees las listas de precios como etapas de riesgo, no como descuentos.
- Distingues el precio de la lista del valor real del activo terminado.
- Entiendes por qué los proyectos abren por etapas con precios distintos.
Piénsalo así: comprar la boleta de un concierto antes de que anuncien a todos los artistas
La primera tanda de boletas es la más barata, porque todavía no sabes cómo será el cartel completo. Las siguientes tandas cuestan más porque hay más certeza. La lista 0 funciona igual: pagas menos a cambio de entrar cuando hay más preguntas abiertas.
¿Cómo funciona la lista 0?
- 1
El proyecto define sus listas
Antes de abrir, se fija cuántas unidades o participaciones hay en cada lista y a qué precio.
- 2
Abre la lista 0
Se ofrece primero a un grupo reducido, a veces antes del lanzamiento público, con el precio más bajo.
- 3
Al agotarse, abre la siguiente
Cuando se vende lo previsto o se cumple un hito de obra, la lista pasa a 1, 2, 3, con precios que suelen subir.
- 4
El valor final se ve al terminar
Lo que el activo vale de verdad depende de cómo se construya, se opere y del mercado, no del número de la lista.
Un ejemplo con números
Como aritmética, sin relación con ningún proyecto: un proyecto abre la lista 0 a 100 unidades por participación y cada lista siguiente sube 5 unidades.
| Lista 0 | 100 |
|---|---|
| Lista 1 | 105 |
| Lista 2 | 110 |
| Lista 3 | 115 |
| Diferencia entre lista 0 y lista 3 | 15 |
Quien entró en lista 0 pagó 15 unidades menos que quien entró en lista 3. Esa diferencia es el precio de la incertidumbre de entrar antes, no una utilidad: solo se convierte en ganancia si el activo termina valiendo más.
¿Dónde lo ves en Circular Urban?
En Circular Urban, lo más parecido a las listas son las olas: cada ola de un proyecto tiene su propio precio de participación y su número de participaciones disponibles. Cuando una ola se agota, la siguiente puede abrir a un precio distinto. Los resultados están sujetos al desempeño del proyecto.
- La ficha de cada proyecto, con el precio de la ola activa.
- El aviso de Próximamente, con la cuenta regresiva de la siguiente ola.
- El botón Notificarme, para enterarte cuando abre una ola.
Qué cambia en tus finanzas al entenderlo
Pones el precio en contexto
Sabes que un precio más bajo al inicio viene con más preguntas abiertas.
No confundes precio con valor
Que la siguiente lista cueste más no cambia lo que vale el activo hoy.
Decides tu momento
Eliges entre entrar antes con más incertidumbre o después con más información.
Errores comunes
- Mito
Si la lista 3 cuesta más, mi participación de lista 0 ya vale eso.
- En realidad
El precio de una lista nueva es el precio de venta de ese momento, no una valoración del activo. El valor se materializa al vender o en la salida del proyecto.
- Mito
La lista 0 es un descuento.
- En realidad
Es el precio de entrar cuando hay más incertidumbre: sobre la obra, los plazos y el mercado.
- Mito
Todos los proyectos tienen lista 0.
- En realidad
Es una práctica común en proyectos sobre planos, pero cada proyecto define sus propias etapas y precios.
Ponte a prueba
Entraste en lista 0 a 100 unidades y la lista 2 abre a 110. ¿Qué significa esa diferencia de 10 unidades?
Sigue aprendiendo
Este contenido es educativo. Toda participación conlleva riesgos inherentes al proyecto, incluida la posibilidad de pérdida parcial o total, y los resultados están sujetos al desempeño real de cada proyecto.
